熱門標簽:代寫本科論文 寫作發表 工程師論文 代寫一篇論文多少錢

      當前位置: 代寫一篇論文多少錢 > 經濟管理論文 > 房企存在的財務風險與管理舉措

      房企存在的財務風險與管理舉措

      時間:2020-11-25作者:張金曉
      本文導讀:這是一篇關于房企存在的財務風險與管理舉措的文章,房地產企業的特點是具有較大的投資風險、企業管理具有較強的綜合性,并且需要占有高額的資金,在企業項目運轉的整個階段都會涉及財務風險。

        摘    要: 當前,由于市場經濟的蓬勃發展,促進了房地產行業的快速發展,進而推動了我國經濟發展的步伐。但是,由于房地產企業前期資金投入較大,后期資金回籠較慢,因此其面臨的風險往往也會相應較大。針對此,房地產企業必須合理分析房地產行業的財務風險因素,并根據自身特點制定出針對性的管理措施,以促進企業的良性與健康發展;诖,本文在主要分析房地產企業財務中存在風險的基礎上,提出了相應的有效管理措施,以期給相關企業一定的參考。

        關鍵詞: 房地產企業; 財務風險; 財務管理;

        在我國經濟不斷向前發展的前提下,房地產企業呈現出了多元化發展的態勢,進而又促進了我國經濟的快速發展。房地產項目具有一定的特殊性,其主要表現為:開發周期較長、受外界因素影響較大、前期成本投入較大等,這也成為房地產企業財務面臨的主要風險。企業要想實現穩定發展,就必須重視對于財務管理的工作,并在日常的項目實施過程中重視財務管理所發揮的重要作用,從而更好地規避風險,以獲得良好的經濟效益。對此,房地產企業必須要著重對相關財務管理人員的篩選與培訓,讓其明確自身的主要職責是有效地控制房地產企業的財務風險。

        1、 工程案例

        某房地產企業主要經營范圍為房地產項目,具有較強的開發實力。因長期發展,公司存在一系列風險,包括籌集資金、使用資金、回收資金及會計核算等相關較大風險。其中,在財務風險方面,籌集風險與投資風險在公司所占比重最大。此外,還有其他風險隱藏在公司的運營中。在這一前提下,房地產企業必須要認真分析當前所存在的相關風險進行認真分析,并制定出針對本企業財務風險的解決對策。

        2、 財務管理工作對房地產企業發展的意義

        當前,房地產企業的市場競爭較激烈。這是因為,隨著國家不斷加強對房地產行業相關政策的調整力度,房地產企業出現了比其他行業更多的不穩定性因素,而其所面臨的挑戰也越來越具有不確定性,F階段,房地產企業要想實現平穩運營,就必須在技術與方法上不斷創新,以更好地提升自身的競爭力,從而在同行競爭中處于不敗之地。

        此外,就房地產企業內部結構而言,其在管理方面也有一定的風險,這集中體現于投資、籌資與運營等方面,具體表現為:房地產產業的運營模式與當前市場發展要求相比具有一定的差距,需要不斷優化其內部管理工作,這給企業內部帶來了一定壓力。對此,房地產企業可采取的措施有:
       

      房企存在的財務風險與管理舉措
       

        (1)在財務管理工作中強化風險防范,并制定出針對性的控制措施,進而確保企業合理分配內部資源,確保所制定的風險防范措施能夠切實解決企業遇到的實際問題,增強企業抵御風險的能力,使企業在運行中實現統籌兼顧,為推動企業持續穩定發展提供動力支持,不斷提升現代化管控效能。

        (2)通過強化企業內部財務風險控制,可以在一定程度上降低企業發生財務風險的可能性,并且增強企業的市場競爭力。

        (3)房地產企業的財務管理人員強化風險防控理念,針對企業運轉過程中出現的問題找到財務風險產生原因,對企業財務風險進行合理控制,從根源上降低財務風險的發生概率。

        3 、房地產企業的主要財務風險

        3.1、 投資風險

        在激烈的市場競爭環境下,房地產企業面臨的壓力越來越大。因此,房地產企業要想擴大其市場,就需要通過投資的方式來實現。由于房地產企業的活動涉及多個行業,具有較強的綜合性,在發展過程中應不斷分析和研究市場的發展狀況,并以自身發展特點為前提,在投資中以本企業自身發展特點為出發點。這是因為,如果房地產企業在分析投資信息時思想片面,且獲取了虛假的信息或出現決策失誤等情況,就會給企業帶來投資方面的風險,導致財務管理工作受到阻礙,情況嚴重時還會對整個企業帶來風險,甚至會引發破產。

        3.2、 籌資風險

        房地產企業在運營中,由于不斷增加材料與人工成本費用,因此隨著運營時間的不斷延長,房地產企業所要具備的資金需求也越來越大。對于房地產企業來說,只有確保資金支持到位,才能保障自身在激烈的市場競爭環境中立于不敗之地。

        基于此,房地產企業會進行籌資,其主要的籌資渠道包括債權籌資和股權籌資兩種。一般來說,這兩種籌資方式所帶來的風險,就是房地產企業財務風險中的主要來源,因為該兩種集資方式通常都會涉及資產與負債比例的統計,當企業的負債總額比設定范圍較大時,財務風險也會隨之加大。

        此外,房地產企業在運轉過程中,還必須重視財務杠桿的重要作用,從而通過財務杠桿更有效地實現對資金的利用,以進一步減少企業的財務風險,保證自身的長遠發展。

        3.3 、流動資金風險

        房地產企業本身所擁有的資金、銀行貸款以及房地產預售款,是目前我國房地產企業開發資金的主要來源。而當前企業本身所擁有的資金以及銀行貸款,已逐步退出房地產行業的舞臺。因此,當前房地產企業的資金來源只能通過預售款來獲取。

        就目前發展情形來看,預售款并沒有一個穩定的發展前景。有些地區實施相關政策,房地產的預售款劃入監管賬戶實行封閉式管理,要求房地產企業在完工后,經過驗收并且持相關證明資料,才能通過銀行獲取自身的預售款。所以,我國房地產企業往往都需要具有較大的流動資金來實現自身的持續運營,而如果企業出現資金緊張的情況,就會發生較嚴重的財務風險,給房地產企業造成了一定的經濟損失。

        3.4 、運營風險

        房地產企業在運營中存在一定的風險性。這主要是因為,房地產企業在市場導向發生改變的時候,會在經營過程中相對應地轉變經營戰略,而物價上漲或下降以及消費者側重點發生改變等因素,都會引起房地產企業面臨運營風險。從客觀角度講,以上因素都會對房地產企業總體運營造成不利影響,這將會降低房地產企業的銷售業績以及所得利益,且不利于企業資金回籠,這為房地產企業運營增加了一定的風險性。

        近年來,由于房地產企業備受各個領域的關注,國家調整并完善了房地產企業的相關政策,鼓勵房地產企業在經營銷售中去庫存。但是,現階段大部分房地產企業并沒有結合自身經營特點,只是單純照搬相關政策,這樣即使提高了企業的銷售業績,增加了企業的收入,但從對比企業本身收入與成本的相關數據不難看出:收入與成本這兩者間的發展處于不平衡狀態,導致房地產企業面臨較大風險。

        4、 房地產企業財務管理措施

        4.1、 充分調查和分析市場

        由于經濟的快速發展,房地產企業面臨的風險呈現多樣化,而市場風險嚴重影響到了房地產企業的財務管理工作。所以,房地產企業應從實際出發,全面調查市場情況,綜合分析市場中可能對企業帶來的風險。

        同時,企業內部成立專門調研市場的部門,定期調查市場情況,聘請專業的調研人員科學分析市場環境。及時收集房地產市場的動態資料以及容量情況,確保市場態勢與企業同步發展,以最快的時間掌握有利信息。

        此外,企業應該靈活應對市場變化,并且針對市場變化所帶來的影響制定完善的應對措施,正確解答市場環境變化下客戶對企業存在的疑問以及現階段客戶的要求。

        4.2 、提升風險防控意識

        房地產企業的管理階層是業務的主要制定與決策人員,管理人員素質的高低將對房地產企業未來的發展起到決定性的作用,并且決定其是否具有控制風險的能力。管理部門人員應具備專業的素質,認識到風險控制的重要性,并且能夠合理規劃企業當前和未來的發展方向。而降低財務風險的有效途徑之一就是提升企業的風險防控意識。

        當然,企業還應該在發展中逐步建立健全財務風險預警體系,改變原有的事后處理的方式,提前對已經存在或可能存在的財務問題進行深度分析,并在工作中針對財務問題制定出合理的解決方案,幫助企業及時有效地處理潛在的風險因素以及正在面臨的財務風險,從而降低企業的風險等級。

        4.3、 加強企業資金管理

        房地產企業要想提升其財務管理水平,就要強化企業的資金管理工作,具體措施有以下幾點:

        (1)及時監測與評估利率的變化情況,以便于房地產企業及時調整資金的分配和經營活動,確保企業資金的安全和提升企業的財務管理水平。

        (2)監測房地產企業的利率,可以視情況合理調整財務管理辦法,促使財務管理工作高效運行,科學分析企業的資金需要,加強對貸款額度以及期限方面的控制力度,從而發揮房地產企業財務管理工作的作用。

        (3)完善其財務預警體系。實時掌握財務風險情況,確保財務風險處于安全可控的狀態,最終實現企業的持續發展。

        (4)在識別與評估財務風險中,應結合企業自身發展與實際情況,監測企業財務風險,便于工作人員量化處理財務工作,隨時掌握房地產企業的財務狀況,從而有效提升企業財務管理的水平。

        4.4 、確保財務投資決策的科學性

        企業的投資決策關系到房地產企業的發展,投資決策是否科學將對企業日后的發展與經營起到決定性的作用,因此,企業應正確分析項目情況并科學評估,確保決策的科學性,做到合理投資。房地產企業可以通過全面調查市場環境和深度分析市場行情,來正確認識當前的市場發展狀態以及市場需求,以此提升房地產企業應對風險的能力,并且利用有效的方法規避潛在的投資風險,通過制定一系列行之有效的預防與控制措施,規避企業運行中各個階段可能出現的風險。

        此外,房地產企業要防止在投資活動中出現單一性投資的情況,要合理分攤企業的財務風險,以多種形式實現合作和投資,簽訂合同時,要落實雙方的具體權利與責任,并且詳細規定相關技術與標準,避免合同內容利益劃分不清而產生經濟或法律糾紛。雙方確認合同內容后,要求合同雙方嚴格遵守合同內容,各負其責。

        5、 結束語

        房地產企業的特點是具有較大的投資風險、企業管理具有較強的綜合性,并且需要占有高額的資金,在企業項目運轉的整個階段都會涉及財務風險。因此,企業應該正確應對財務風險,并且采取科學的方法預防經營發展中可能出現的一系列問題,將企業風險降到最低。在房地產開發中,要加強企業間的合作,以提升企業資本、拓展融資渠道,正確發揮財務管理職能,同時還要不斷完善企業內部控制管理制度,對市場經濟環境進行合理分析,實現財務風險的有效防范,這樣才能從根本上提高企業財務管理水平,提高企業的經濟收益,使企業在市場中取得長足發展。

        參考文獻

        [1] 鮑海平.房地產企業財務管理風險與防范探析[J].中國市場,2016,(25):174-175.
        [2] 董凌燕.對新形勢下房地產企業財務管理的風險防范分析[J].經貿實踐,2016,(09):63.
        [3] 劉輝.對房地產企業財務風險的分析與研究[J].商訊,2020,(17):51+53.
        [4] 張志柱,曹維俏.中小房地產企業財務管理抗風險能力分析——經濟新常態下[J].現代商貿工業,2015,(24):100-103.
        [5] 孫海燕.我國中小房地產企業融資現狀及對策分析[J].現代商貿工業,2017,(27):95-96.
        [6] 蔡國慶.我國房地產企業財務風險類型及防范研究[J].現代商貿工業,2017,(06):117-118.
        [7] 楊德昭.房地產企業融資風險防范策略——以華夏幸福為例[J].現代商貿工業,2020,(01):117-118.

      關聯標簽:
      聯系我們
      • 寫作QQ:3008635931
      • 發表QQ:3008635930
      • 服務電話:13701839868
      • 售后電話:18930493766
      • 郵箱:shlunwen@163.com
      網站地圖 | 網站介紹 | 聯系我們 | 服務承諾| 服務報價| 論文要求 | 期刊發表 | 服務流程
      宝马棋牌